Lagebeschreibung

Eine sehr gute und gefragte Wohngegend in Berlin-Wannsee, mitten im Villenviertel gelegen in einer der beliebtesten Lagen der Hauptstadt.
Diese sehr ruhige Straße liegt zwischen dem Großen Wannsee und dem Berliner Forst und ist über die Grenzen der Hauptstadt hinaus als ruhige und begehrte Wohnlage bekannt.
Der Bezirk Wannsee besticht durch seine Wassersportmöglichkeiten sowie durch die weitläufigen Grünflächen, die zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Cafébesuchen einladen. Sowohl die Verkehrsanbindung, als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als ideal zu bezeichnen. Über die Avus erreichen Sie den Kurfürstendamm in nur wenigen Minuten. Nach nur einigen Minuten Fußweg erreichen Sie mehrere Buslinien und die S-Bahn, sowie den Großen Wannsee.

Ausstattung

Neubau (ab 1950), Süd-West-Grundstück, Fußbodenheizung, Stellplatz, Saniert

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich im grünsten und ruhigsten Teil vom Prenzlauer Berg zwischen Kniprode- und Storkower Strasse, Nähe Volkspark Prenzlauer Berg und des Blumenviertels, in einer ruhigen Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr auf einem hinteren Grundstücksbereich.
Die Ringbahn (S-Bahnhof Landsberger Allee) erreichen Sie in max. 10 Gehminuten, zum
200-er Bus und die Tram (M 5 und 6) sind es je 5 Minuten zu Fuß.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, das KKH Friedrichshain und vor allem das “Frischeparadies” sind in 5 Autominuten zu erreichen.
Diese grüne Enklave – nur 3 km bis zum Alexander Platz und viaq Ringbahn in 30 Minuten am anderen Ende der Stadt – ist einzigartig.

Ausstattung

UG: Hier finden Sie einen großen, tagesbelichteten Raum, der auch von außen über eine separate Treppe erreichbar ist. Die offene Gestaltung mit der großen, zweiflügligen Glastür bezieht den Vorraum mit in das Raumkonzept ein. An diesem über 25 m² großen Raum schließt sich eine separate Ankleideraum an. In diesem Bereich wurden Natursteinfliesen in einem beigen Farbton verlegt.
Im Flurbereich wurde ein sehr hochwertiger Teppich verlegt. Auch hier Fußbodenheizung. Heizung und HW-raum befinden sich ebenfalls hier.
EG: Dieses gliedert sich in 2 große Bereiche : Entree und Living.Eingangsbereich mit Treppe und Gästebad in edlen schwarzen Fliesen in Schieferstruktur, Dusche und Fenster.
Wohn-; Ess- und Küchenbereich
Küche – Einbauküche mit allen erdenklichen Einbaugeräten, Echtholzfurnieren…
Die offene Küche mit Tresen verfügt über einen separaten Zugang zu der fast umlaufenden Terrasse. Der Küchenbereich geht in das Esszimmer und dieses nahtlos in den Wohnbereich über. Die Gesamtzimmergröße beträgt ca. 65 m². In Westausrichtung eine 8 m lange bodentiefe Fensterfront, schräges Lichtband aus dem DG bis zum Fußboden in Ostausrichtung und zusätzliches bodentiefes Fenster in Süd-Ausrichtung.
Lichtdurchflutet, großzügig, luxuriös sind die ersten Empfindungen beim Betreten. Natürlich darf ein Kamin hier nicht fehlen – ein Designerstück in Edelstahl mit verstellbarer Glasfront.
Umlaufende Terrasse aus Bangkiraiholz.
DG: Auf der Gallerie mit den Giebeleckfenstern und dem schon erwähnten Lichtband befinden sich das mit Glaswänden abgeteilte Büro, eine große Leseecke und der Zugang zu den Privaträumen. Hier wurde ein sehr hochwertiger Veloursteppich verlegt.
Vom Schlafzimmer mit Echtholzfußboden gelangt man über einen begehbaren Ankleideraum in das Masterbad. Dieses verfügt über eine sehr großzügige Dusche mit Sitzmöglichkeit, eine fast mittig im Raum angeordnete Rundwanne mit Whirpoolfunktionen, Doppelwaschtischen, eingelassenen Spiegeln und Toilette.

Sonstiges

Alle Fenster, auch die Dachflächenfenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Das Niedrigenergiehaus ist mit einer modernen Sicherheitsalarmanlage komplettiert.

Der Außenbereich wird mit einer umlaufenden Hecke vor neugierigen Blicken abgeschirmt.

2 PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Lagebeschreibung

Kolochau als Ortsteil der Gemeinde Kremnitzaue liegt im Elbe-Elster-Kreis an der neuausgebauten B 87 unweit von Herzberg. Man erreicht von hier aus in wenigen Minuten die Autobahn A 13 Berlin-Dresden. Eingebettet in die moderne und sehr gepflegte Gemeinde mit einem Wohn-Eigentumsanteil von über 95% befindet sich hier ein über 5.000 m² großes Grundstück, dass von der Straße nahezu nicht einsehbar ist. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem freistehenden Architektenhaus und der Doppelgarage ein ca 100 m² großer überdachter Freisitz mit einem 360° Kamin, ein Schwimmteich mit mehr als 230 m² Fläche und ein Nebengebäude aus dem Jahre 1960 in gutem Zustand, dass derzeit als Lager genutzt wird, aber auf 4 Wohneinheiten ausgelegt ist. Die Nutzfläche dieses Gebäudes beträgt ca 460 m².

Ausstattung

Wenn Sie das Aussergewöhnliche suchen, die perfekte Symbiose von Leben und enstpanntem Arbeiten, dann Hier!
Dieses Anwesen verbindet Schönstes Wohnen und Arbeiten inmitten von Natur und beschaulichem Brandenburger Leben. Nahe der Stadt Herzberg liegt die Gemeinde Kolochau und in deren Herzen befindet sich ein großzügiges freistehendes Architekten-Haus mit Satteldach, dass durch seine offene und helle Bauweise besticht. Bodentiefe, raumbreite Fenster und Terarassentüren geben einen Blick auf einen in verschiedenen Themen angelegten Gartenpark mit Ruhezonen, Sitzecken, einem Nasch- und Rosengarten, dessen Mittelpunkt ein naturbelassen angelegter Schwimmteich mit 230 m² Wasseroberfläche und Steg sowie Sonnenterrasse bildet. Vor dem Anwesen befinden sich 4 PKW Stellplätze, das Haus selbst hat eine Doppelgarage. Das 1998 fertiggestellte Wohn und Geschäftshaus besteht aus einem dem Wohnbereich vorgelagertem Bürotrakt mit 3 Räumen und Sozialbereich, den man über ein verglastes Atrium mit Empfangstresen erreicht.
Im Untergeschoß des Wohnhauses befinden sich die technischen Installationen sowie ein Saunabereich mit Schwalmdusche, Fitnessraum und 1 Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoß erreicht man über ein geräumiges Entrée den offen gehaltenen Essbereich, an den sich zur rechten Seite hin die vollausgesttatete und hochwertige “Miele”-Küche anschließt. Von hier aus gelangt man in den ca. 65 m² großen Wohnbereich mit offenem Kamin sowie einer Fast-Rundum-Verglasung mit Blick auf Terrasse und Garten in Richtung Südwesten. Ins Obergeschoß führt eine 180° Treppe. Hier findet man 2 Gästezimmer mit separatem Gäste-Bad sowie den 24m² großen Master-Bedroom mit südlicher Ausrichtung, an den sich eine 12 m² große Terrasse anschliesst. 2 begehbare Kleiderschränke bieten genügend Platz für Garderobe. Das Badezimmer mit großem Fenster hat neben einer geräumigen Dusche eine moderne Eckbadewanne, 2 Waschbecken und ein separiertes WC

Sonstiges

Maßangefertigte Büromöbel im Bürobereich aus Vogelaugenahorn mit elektr. höhenverstellbarem Schreibtisch.235 m² großer Schwimmteich mit Belüftung und Umwälzpumpe,
verschiedene Außenterrassen und Grillplätze,
Außenbeschallungsanlage von der Firma Bose, Lichtinstallationen, vollverglastes Gartenhaus,
eigener Brunnen und Bewässerungssystem,
Ausstattungsmerkmale des Wohnhauses: Fußbodenheizung, offener Kamin, hochwertigste und vollausgestattete “Miele”-Einbauküche mit Gas und Ceran, “Trussardi” – Fliesen im Eingangsbereich, Sauna/Wellneßbereich, Fitneßraum,